Descargo de responsabilidad: Este modelo tiene fines únicamente informativos y no supone asesoramiento jurídico. Se recomienda la consulta con un profesional legal especializado para adecuar el documento a las particularidades de cada situación.
La Demanda Verbal de Reclamación de Gastos Hipotecarios es el documento indispensable para solicitar judicialmente la devolución de los gastos indebidamente cobrados al formalizar una hipoteca. Esta plantilla está pensada para casos en los que el importe reclamado no supera los 15.000 euros, permitiendo así un trámite ágil y adecuado a tus necesidades. Contar con un modelo correctamente redactado garantiza que tu reclamación se ajuste a la ley y proteja tus derechos frente a la entidad bancaria.
¿Qué es una Demanda Verbal de Reclamación de Gastos Hipotecarios? Es un procedimiento judicial sencillo mediante el cual un consumidor solicita la devolución de los gastos que indebidamente asumió al formalizar su hipoteca, como notaría, gestoría, registro y tasación.
¿Cuándo puedo presentar una demanda verbal? Puedes presentarla cuando el importe que reclamas no supera los 15.000 euros y siempre que hayas intentado previamente reclamar extrajudicialmente ante el banco sin obtener respuesta favorable.
¿Es obligatorio contar con abogado y procurador? No es obligatorio si la cantidad reclamada es inferior a 2.000 euros. A partir de esa cifra, sí es aconsejable contar con ambos profesionales para garantizar el buen desarrollo del proceso.
¿Qué documentos necesito para presentar la demanda? Debes aportar la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos reclamados, el justificante de pago y la reclamación previa presentada al banco.
¿Qué puedo reclamar exactamente? Puedes reclamar el importe de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y, en algunos casos, el impuesto de actos jurídicos documentados, según la jurisprudencia vigente.
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Plantilla orientativa para presentar una Demanda Verbal de Reclamación de Gastos Hipotecarios. Cada apartado incluye recomendaciones útiles para su correcta elaboración.
Demanda Verbal de Reclamación de Gastos Hipotecarios
Demandante:
D./Dña. [Nombre del Demandante], mayor de edad, con DNI [Número de Documento], y domicilio en [Dirección Completa].
Demandado:
[Denominación de la Entidad Bancaria], con CIF [Número CIF], y domicilio social en [Dirección de la entidad].
Incluya todos los datos identificativos actualizados de ambas partes para evitar defectos de forma.
Hechos:
Que el demandante, en fecha [fecha de la firma de la hipoteca], suscribió con la entidad demandada un contrato de préstamo hipotecario para la adquisición de [describir inmueble]. En virtud de dicho contrato, se abonaron distintos gastos relacionados con la formalización de la hipoteca.
Es recomendable detallar claramente los pagos realizados y adjuntar justificación documental de los mismos.
Fundamentos de Derecho:
El Tribunal Supremo ha establecido en reiterada jurisprudencia que corresponde a las entidades bancarias el pago de determinados gastos derivados de la constitución de préstamos hipotecarios. Conforme a lo anterior, se solicita la restitución de las cantidades indebidamente abonadas.
Aquí puede mencionar sentencias relevantes y/o artículos legales aplicables al caso.
Por todo lo expuesto, solicito:
Que se condene a la entidad demandada a abonar la cantidad de [importe reclamado] euros, correspondiente a los gastos de [desglose: notaría, registro, gestoría, tasación, etc.], más los intereses legales desde la fecha de pago, así como las costas del presente procedimiento.
Detalle de forma precisa el importe y concepto de los gastos que reclama.
Documentos que se acompañan:
1. Copia del contrato de préstamo hipotecario.
2. Facturas de los gastos reclamados.
3. Documentación acreditativa de los pagos realizados.
4. Cualquier otra documentación relevante.
Asegúrese de adjuntar todos los justificantes y copias necesarias.
En [Ciudad], a [Fecha de presentación de la demanda].
[Nombre del Demandante]
[Firma]